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“隔断房” 出租又现 以身试法企业应担责

[时间:2019-07-12 09:29:11 稿源:法治安徽网 ]

核心提示

又到毕业季,房屋出租又红火起来,曾经被整治的隔断房出租现象,现在情况如何?本期说法和您聊聊。

调查:“隔断房”卷土重来

白领陈松林(化名)近期通过手机“自如APP”租房平台上找到了一间位于北京南二环附近某小区的一间次卧,并在APP上完成签约,刚准备搬家入住,却发现该房间为隔断房。社区民警告知其不能居住,并要求其搬离。

社区民警在房屋内查看后,鉴定其为隔断房,拍照留了证,并要求出租的“自如”管家7天内将隔断拆除。据居住在该房主卧的租客王某介绍,陈松林所看中的那间次卧此前已经有人住了5个月后搬走,直到陈松林入住。

调查发现,目前房产经纪公司普遍的做法是,将客厅等不具备居住功能的空间进行改造,两室一厅被改成三室一厅、三室一厅改为四室一厅的现象普遍。这样一来,新打造的隔断房就成为一个新的收益点。而管理出租这些房屋的中介公司不会主动告诉承租者房屋的性质。

今年研究生刚毕业的王一鸣(化名)近期正在找房,他在自如平台看到过好几个隔断房,王一鸣表示,如果自己不主动询问,管家是不会提前告诉承租者房屋是隔断房。最终,因为担心被驱赶,王一鸣选择了正规的房子。

并不是所有的承租者都像王一鸣这般具备警惕性,隐瞒隔断房的事实,使很多承租者无法提前知晓所租住房屋的性质,或是看房时未曾仔细检查,误打误撞住进了隔断房,还引发了一系列不良后果。

探访:三间全是隔断房

笔者在一家叫“蛋壳公寓”APP的租房平台上约看了北京朝阳区某小区内一间朝南的D房间。根据APP上的介绍,该套房子为四室一厅一卫户型,其中D房间面积为9平方米,租金价格为每月2330元。电话咨询客服人员,客服人员明确告知:“不是隔断房,都是正规的主卧和次卧。”

但是当笔者跟随蛋壳公寓的一名管家实地看房时发现,这套总面积为80平方米左右的房子,原户型为三室一厅一卫,约看的D房间实则为一间由客厅隔出来的隔断房。原来客厅中安装的透明玻璃推拉门还完好地保留着,只是在透明玻璃门外加了一堵“墙”,并在“墙”上安装了一个木门,客厅就变身为一个单独的房间用于出租。

当笔者质疑这是隔断房时,管家又带笔者看了同一楼2、3单元两套房子。发现同样这两套房也是三室改成四室,客厅全部被打成面积为18平方米和10平方米左右的隔断房用来出租。“现在很多房屋都是把客厅隔出来租的,不然房租还会涨。”这名管家说。

不少租房平台管家透露:“有的小区可以打(隔断),查得不严就可以,但查得严就不行了。”也就是说,隔断房始终处于灰色地带,拆与不拆,什么时候被拆,完全靠运气。不被举报不扰民,就可以继续住下去。

观点:企业以身试法需担责

承租者在租了隔断房后被要求拆除,而租房平台只承诺赔偿一定数额的搬家费,并帮助找新的房子,致使承租者难以再得到其他的赔偿,自身权益无法得到保证,这也是当前承租者维权的主要“槽点”。

像前文所述的“自如”租房平台与陈松林签订的租房合同,合同中甲方为北京自如生活企业管理有限公司(受房屋资产出租人委托),乙方为陈松林。其中第四条第六款规定:“甲乙双方签署合同附件三《房屋交割清单》即视为甲方交付的房屋及附属物品、设备设施符合安全条件,双方同意该附件三作为甲方向乙方交付房屋和本合同解除时乙方向甲方返还房屋的验收依据。”

第六条第三款规定:“因自然灾害、拆迁、市政改造等不可抗力导致本合同无法继续履行的,或因客观或不可归责于双方的原因需调整房屋现有户型,导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除,且双方均不承担任何违约责任,甲方应提供新的房源信息供乙方选择。”

对此,北京市汇佳律师事务所主任邱宝昌表示,这些条款对承租者来说是不公平、不合理的。 明知道北京市对隔断房出租有明确规定的,但企业却以身试法,最终导致隔断房被查处,企业就要承担责任。“因为这不是不可抗力,也不是政策的改变所致,而是在签订合同之前,隔断房本身就是违规的。这种经营行为给承租者造成损失,理应承担违约责任并给予赔偿。”

“在签订合同时,最根本的前提是企业应该提供一个合法、合规的房屋给租客,必须是安全的,能够正常居住的。如果房屋不符合相关规定导致合同的解除,这就是企业的过错。”邱宝昌说。

邱宝昌建议,承租者可以在签合同时要求加上这个条款,以后要是发现企业违规要解除合同的话,可要求他们承担违约责任。

白青